Samarbeta med en rörmokare i Stockholm när du köper nytt

5 Sep 2017

Att köpa ett nytt hus eller en ny lägenhet i Stockholm kan vara en väldigt spännande upplevelse. Man ser självklart fram emot att få inreda sitt nya hem och utforma det efter sin egen smak. Det ska väljas möbler, färg till väggarna, kanske nya golv och nytt kök.

En bit som många inte tänker på i första hand när det tittar på hus är att undersöka hur det ser ut med VVS-systemet och värmeanläggningen. Visst brukar de flesta göra en besiktning av bostaden man är intresserad av när man verkligen funderar på att köpa. Men för att undvika att hamna i en situation där man får välja bort en potentiell bostad för att det blir för kostsamt med nya rördragningar kan det vara värt att tänka på detta redan när man går på visning.

Undersök objektets avloppssystem

Läs igenom objektsbeskrivningen för att se vilken typ av värmesystem som finns i huset och om det finns några uppgifter kring när det har uppdaterats senast, eller när det först installerades. Vattenburna värmesystem håller i många årtionden, men det är bäst att låta någon kunnig rörmokare i Stockholm ta en titt på dem om de börjar nå över 40-50 års ålder. Samma sak gäller för vatten och avlopp. Precis som i större hyreshus behöver en villa också regelbundna stambyten. De behöver förstås inte göras lika ofta, men det är viktigt att känna till hur gammalt systemet är samt vilka material som det är konstruerat av. Det är stor skillnad på hur länge plaströr och hur länge gjutjärnsrör håller.

Rådgör med en rörmokare

Om ni har hittat en fastighet som verkar intressant kan det vara värt att rådgöra med en rörmokare i Stockholm kring vilka behov av uppdateringar som kan finnas. Den som utför besiktningen av huset kan givetvis svara på vissa frågor, men en erfaren rörmokare kan se saker som en byggingenjör eller besiktningstekniker kanske missar. Det kan vara värt att betala för att en rörmokare kommer med under besiktningen. Det kan spara er tiotusentals kronor och ger er en bättre uppfattning kring vad som kan behöva göras.

Räkna med de förväntade utgifterna i er budget. Det är lätt hänt att man bjuder för högt på en bostad som sedan visar sig ha stora renoveringsbehov. Bostäder är, som ni redan vet, inte helt gratis i Stockholmsområdet. Så marginalerna brukar vara rätt små. Om du dessutom måste börja med att byta rör är utgångspunkten inte den bästa.

Samarbeta med en lokal rörfirma

Redan när ni är på jakt efter ett hus kan det vara bra att hitta en rörfirma, så att ni alltid har en rörmokare i närheten i Stockholm som ni kan ringa till vid behov. Jämför offerter från några olika firmor och hör efter vad de har erfarenhet av att göra samt att de finns tillgängliga med kort varsel vid behov. Läckande rör eller stopp i toaletten vill man ha löst så snart som möjligt, så se till att de också har jourtider.

Nyproduktion eller äldre villa?

31 Aug 2017

Du som är på jakt efter att köpa en villa har många frågor som du måste ställa dig. En av dessa är om det är bäst att köpa en nyproducerad eller en äldre villa. Här går vi igenom några argument för och emot respektive variant.

Din privatekonomi och läget påverkar

Vill man generalisera lite så lönar det sig ofta att köpa en äldre villa i ett mindre populärt område och tvärtom så lönar det sig att bygga nytt om du vill bo i ett tätbefolkat och populärt område.

På landet där färre bor kan kostnaden för en stor tomt med en äldre villa vara lägre än vad tomtpriserna i populära områden är. Att köpa en tomt utan hus och bygga nytt blir därför dyrare i ett sådant område. Det är troligtvis mer ekonomiskt att renovera en äldre villa och du kan på så sätt få mer för pengarna om du hittar ett hus som är i hyfsat skick.

I tätbefolkade storstadsområden brukar det däremot vara dyrt att köpa färdiga villor. Här kan det istället löna sig att ge sig på det här med husbygge och köpa en tomt utan byggnader.

Om man är lite slug så går det ofta att hitta tomter som ligger en aning längre bort från stan till ett lägre pris än i populära nybyggnadsområden. Då kan totalkostnaden bli klart lägre för ett nybygge, förutsatt att du väljer en prisvärd husmodell. Det kan vara värt att flytta en liten bit utanför stan för att få tillgång till en högre livskvalitet och de kronor extra som det kostar att pendla 10-15 minuter längre per dag kommer att kompenseras av den lägre boendekostnaden.

Är du hantverkskunnig?

Om du väljer att köpa ett äldre hus kommer det troligtvis att finnas en del som behöver göras. För att Arga Snickaren ska slippa komma på besök är det viktigt att du inte tar dig vatten över huvudet. Gör bara sådant som du är säker på att du klarar av på egen hand. Jobb såsom badrumsrenovering, elektriska installationer och VVS är det alltid bättre att överlåta till ett proffs. Ta med detta i beräkningen när du väljer om du ska köpa ett visst hus så att slutkostnaden inte blir större än om du skulle bygga ett nytt hus.

Finns det mycket som behöver göras på ett hus som är till salu måste du verkligen räkna efter för att vara säker på att det lönar sig gentemot att bygga nytt.

Personlig smak och dina värden avgör

I slutändan är det trots allt din personliga smak och dina personliga värden som avgör vad du väljer. För många känns det viktigt att rädda ett äldre hus från förfall och då är man villig att lägga både tid och pengar på ett hus som man känner har kulturhistoriskt värde eller helt enkelt en “själ” som är värd att rädda.

Det här slipper du inte undan som husägare

24 Aug 2017

Som husägare finns det en hel del som behöver göras – året om. Det som tas upp här kan visserligen undslippas om man anlitar en firma för jobbet, men de flesta väljer att göra jobben på egen hand. Oberoende om man är villaägare utanför Stockholm eller Malmö, Göteborg eller Kiruna kommer en del jobb att behöva göras. Om det inte utförs kommer villan att se lite mindre trevlig ut än grannens förmodligen.

Fönsterrenovering

En fönsterrenovering kan kännas som ett nödvändigt ont. Fördelarna som visar sig när man väl är klar med sin fönsterrenovering är dock många. Om det har dragit mycket vid dina fönster tidigare, har du förmodligen låtit uppvärmningssystemet jobba alldeles för hårt för att hålla ett skönt inomhusklimat.

En annan fördel är hur mycket ljud som släpps in. Bor du vid en trafikerad väg i till exempel Stockholm, kommer du troligen att märka en enorm skillnad efter att en renovering är gjord. Skillnaden märks troligtvis som mest strax innan du släcker ner och går och lägger dig på kvällarna. Det här gäller såklart inte bara i Stockholm, utan även i andra större städer eller bara där huset är placerat nära en bullrig väg. Oavsett om du bor nära en bullrig väg eller inte är dock en fönsterrenovering på sin plats om fönstret drar.

Markiserna

Visserligen är det inte alla husägare som har markiser, men har man det är det något som bör skötas om. Det är dock inte mycket underhåll det är frågan om, men åtminstone ett par timmar om året bör läggas för att hålla markiserna fräscha så länge det går. Visserligen går markiserna inte sönder på en gång bara för att man inte underhåller dem, men om tillräckligt lång tid utan omvårdnad av markiserna passerar kommer deras livslängd att förkortas markant.

Underhåll med årstiderna

Har du säkrat huset inför vintern? De varierande årstiderna i Sverige innebär en hel del jobb för husägarna i landet. Visserligen är det här kanske viktigare om du bor i Kiruna än om du bor i Stockholm, men även i Stockholm är vintern kall.

När vintern kommer är det viktigt att man stänger av vattnet om man ska åka iväg någonstans. Det finns skräckexempel där husägares ledningar har gått sönder efter att vatten har fryst och expanderat medan det varit borta. Oftast händer det här ägare av fritidshus, men det finns exempel där även vanliga villaägare drabbats. Då handlar det om att husägaren varit borta under en semester eller av annan anledning lämnat huset obebott under en tid.

Att köpa ett hus i Täby

9 Aug 2017

Täby är känt som en trygg och förhållandevis rik kommun strax norr om Stockholm. Funderar man på att flytta hit är man säkert i full färd med att titta på hus och vad kommunen egentligen har att erbjuda. Klart är att Täby, med sina ca 68 000 invånare, har ett tjänste- och butiksutbud som gör att invånarna trivs.

Titta på nätet

De flesta gör det idag. Numera är det nästan enklast att helt enkelt hitta sin bostad på nätet. En fördel med att göra detta är att du enkelt kan sortera på dina önskemål. Vill du till exempel ha ett hus med markiser, som är över 120 kvadratmeter stort och som ligger nära vattnet? I sådana fall kan du enkelt med hjälp av bilder och filtreringsfunktioner på olika hemsidor snabbt få fram ett hus som du kan åka och titta på.

Givetvis kommer utbudet att skilja sig åt över tid, och i en medelstor kommun som Täby blir det ganska tydligt. Kanske finns det för tillfället inte ett hus som ligger nära vattnet, har markiser (även om markiser såklart går att sätta upp själv) och är över 120 kvadratmeter stort. Har du inte för bråttom med ditt köp kan du dock unna dig att vänta och se vad som dyker upp på marknaden. Vissa saker går givetvis att fixa själv efter köp. Förutom att sätta upp markiser om du önskar det, kan du eventuellt förlänga tomten eller måla om huset till exempel.

Mycket natur

Täby passar särskilt bra för dig som gillar friluftsliv. Eftersom så stora delar av Täby är obebyggt finns det alltid något att göra för den som gillar att vara ute i friska luften. På sommaren kan du bada utomhus eller ta skogspromenader, medan du på vintern kan åka längdskidor i preparerade spår.

Här finns även gott om vatten för den som gillar att fiska. Förutom att det finns många insjöar i närheten, med till exempel gädda och abborre, ligger även havet nära. Du som gillar att fiska med båt, eller åka båt över huvud taget, kan glädjas över att Täby har två av Sveriges största småbåtshamnar.

Historia

Täby har varit bebott sen länge. Således finns det en hel del historiska sevärdheter att hålla utkik efter om du bosätter dig här. Till exempel kan du besöka Runriket, som har den största samlingen av runskrifter i hela värden. Dessutom kan du upptäcka Estrid, som var den mäktigaste kvinnan i Täby under 1000-talet.

Kontakta en rörmokare i förebyggande syfte

7 Aug 2017

Det finns vissa saker i ett hus som kostar mycket pengar att åtgärda då de går sönder och då dessa ofta kommer som en överraskning för många husägare så kan det vara på sin plats att komma med några små tips. Om man först och främst – kortfattat här – äger ett hus så måste man vara beredd att lägga ner mycket pengar på huset i fråga. Vi ska inte ljuga här; att äga ett hus kostar mycket pengar och mycket av detta lägger man också på rent underhåll.

Just ordet underhåll ska man dock se som något positivt och det är också det som det hela handlar om. Genom att man lägger pengar på regelbundet underhåll av sitt hus – ja, då slipper man också de där kostsamma och ovälkomna överraskningarna som vi nämnde ovan. Vad menar vi då med detta? Det som vi försöker säga här är att vissa saker är enklare än andra att upptäcka- och korrigera fel som uppstår medan andra inte syns förrän det är för sent.

Om vi här tar – för att illustrera vad vi menar – ett hus i Stockholm som exempel och säger att ägaren till detta ständigt gör regelbundna besiktningar på egen hand. Det vill säga; han kollar hur exempelvis brädfodringen ser ut, han kollar om det behöver bytas någonting invändingt och har försöker hela tiden hålla koll på sina vitvaror, ventilation och andra saker som kan ha en tendens att gå sönder.

En rörmokare upptäcker felen i tid

Man får här alltså säga att denna husägare i Stockholm egentligen ligger över genomsnittet rörande skötsel av sitt hus; detta då många andra inte bryr sig överhuvudtaget utan bara tar för givet att allting ska fungera.

Dock – denna man i Stockholm drabbas dock ändå och trots sin noggrannhet av en ovälkommen kostnad och detta då han en natt vaknar av att ett rör i köket sprungit läck. Då husägaren därefter inser att han inte på egen hand kan ordna detta så tvingas han ringa en rörmokare som kommer och korrigerar problemet i huset i Stockholm. Detta kostar inte så mycket och är sådant som kan hända.

Det som däremot kommer att kosta mycket pengar är det faktum att denne rörmokare i Stockholm säger att det rör som sprungit läck är så rostigt och i så dåligt skick att det finns en uppenbar risk att samtliga rör- och ledningar i huset måste bytas. Det här kommer däremot att kosta mycket pengar då ett stambyte inte direkt är ett enkelt projekt. Menas med detta är således - som husägare måste man då och då anlita professionella personer som kommer och genomför besiktningar av de ytor i huset som kan vara svåra att upptäcka.

För rör- och ledningar ringer man här en rörmokare, för taket ringer man en takläggare och för exempelvis husets grund så ringer man ett företag som jobbar med dräneringstjänster. Att ligga steget före som husägare är något som verkligen kan spara mycket pengar i slutändan.

Denne man i Stockholm hade exempelvis kunna laga rören innan den rörmokare han tvingades ringa föreslog ett stambyte och detta genom en relining – något som fixar de befintliga rör- och ledningar som löper i husets insida till en billigare kostnad.

Så lyckas du med köksrenoveringen

27 Jul 2017

När man ska renovera köket finns ett par aspekter som är extra viktiga att tänka på: vilka kvaliteter köket och hur mycket man tänkt använda det.

Hur köket är uppbyggt måste förstås också tas med i beräkningen; små kök kan visserligen byggas ut – men detta kommer dock att gå ut över något annat rum. Som exempel på detta kan vi säga att det handlar om en köksrenovering i en mindre lägenhet i Stockholm och att familjen som bor där vill göra köket större.

Det här har man tänkt sig genom att riva en befintlig vägg som vetter mot vardagsrummet och placera en köksö där väggen varit belägen. Genom denna köksrenovering har man här öppnat upp köket; men man har samtidigt förminskat sitt vardagsrum och ytan där. Just ett sådant exempel är bra att luta sig mot vid en köksrenovering i mindre bostäder i Stockholm – det vill säga; mans ställer sig frågan om det är värt att göra sitt kök lite större om det i och med detta kommer att påverka effekten av ett annat rum.

Något som alltså skedde vid vårt exempel – på ett lyckat sätt ska tilläggas då familjen i fråga efter sin köksrenovering kunde umgås med varandra- och sina gäster på ett helt annat sätt. Där man tidigare varit tvungen att gå in ett annat rum för att laga mat och därmed separeras från övriga familjemedlemmar kan man nu således – tack vare den köksö man placerat där väggen tidigare stod – umgås och prata med varandra även vid matlagningsmomentet. Köket i Stockholm hade alltså kvaliteter som man tog tillvara på och detsamma – det vill säga själva tankegången om att förändra till det bättre – går att applicera även till andra kök.

Ta hjälp av en inredningsarkitekt

Det finns mängder av varianter som man kan använda sig av då det kommer till en köksrenovering och här kan faktiskt ett av tipsen vara att man använder sig av professionell hjälp – både vid själva byggandet och gällande inspiration och kreativa lösningar. Att exempelvis ta hjälp av en inredningsarkitekt är ingen dum idé. Visst, det kostar lite pengar, men om man ser till de idéer och lösningar som man får på köpet så är detta att anse som en investering.

Nu är det det dock så att de flesta lägenheter kanske inte går att ändra – bärande väggar, nitiska bostadsrättsföreningar eller svåra planlösningar – och då får man vid en köksrenovering göra det bästa av situationen. Man ska veta att de allra flesta återförsäljare av nyckelfärdiga kök har lösningar som passar de flesta ytor och att det dessutom blivit betydligt billigare. Detta i och med att exempelvis IKEA, Bauhaus och – i Stockholm – Fredells har börjat sälja kök. Ju större aktörer som ger sig in på marknaden desto bättre blir också priset i slutändan.

Vill man ha det där dyra italienska designerköket så finns det naturligtvis också fortfarande att köpa; men för gemene man så räcker det ofta med att besöka exempelvis IKEA för att hitta ett färdigt kök att ersätta det gamla med.

För dig som vill inreda lyxigt

20 Jul 2017

Många är ute efter att få en lyxig och exklusiv känsla i sitt hem. Att bara sätta upp en kristallkrona i taket räcker inte, utan det gäller att hela hemmet genomsyras av en lyxig känsla för att lyxiga attiraljer som just kristallkronor ska göras rättvisa. I den här artikeln bjuder vi på ett antal korta tips om hur du kan göra ditt hem lite lyxigare.

Jobba med metaller

Mässing, koppar och tenn. Det här är exempel på fina metaller som inte bara är tidlösa, utan som också ger rummet en exklusiv och lyxig känsla. Det går bra att blanda fritt – även om det är lite svårare att få till. Ska man blanda olika metaller i olika färger gör man bäst i att göra det på ett snyggt sätt och skapa en enhetlig känsla. Det säkra kortet är att endast välja en metall, som mycket väl bör räcka för att ge rummet lyxig touch.

Detaljer

För att skapa en riktigt lyxig och exklusiv känsla är fina attiraljer och accessoarer en bra väg att gå. Visserligen kan fina accessoarer i äkta material kosta en hel del, men jämför man med vad till exempel en soffa och ett bord kan kosta, är det inte så mycket. Men för att få en lyxig känsla krävs ofta att man lägger ner en del pengar. Exempel på saker du kan jobba med är lampor, speglar, fina textilier och ljushållare. Låt fantasin flöda fritt!

Eftersom detaljer i äkta material kan vara ganska dyra kan det löna sig att gå på jakt efter det som ser väldigt exklusivt ut, men som faktiskt inte är särskilt dyrt. Fuskpäls eller fina metaller, som nödvändigtvis inte behöver vara i mässing eller koppar, är exempel på det.

Taklampa eller kristallkrona?

Vilka taklampor man har gör en hel del för hur ett rum upplevs. Vad som är en lyxig taklampa är det du som avgör. Kanske passar en kristallkrona utmärkt i taket? En kristallkrona kan visserligen vara ganska dyrt – men det finns både dyrare och billigare modeller.

Som med övrig inredning är det bra att gå efter stilen på rummet. Har du mycket grått och svart i rummet kan till exempel en ljusgrå taklampa smälta in på ett fint sätt. Det finns mängder av olika former och material för taklampor – välj den som passar ditt hem bäst. För vissa är det en kristallkrona, medan det för andra kan vara en snygg designerskärm.

Växterna

När du själv har sett visningsannonser eller tittat på bilder av fina hem är det troligtvis väldigt sällan som dessa bilder inte har innehållit växter. Att sätta in vackra blommor av olika slag – gärna i vackra vaser – skapar en fin touch i hemmet. Vad exakt man bör välja går i trender. Gå i ett lämpligt varuhus nära dig för att se vad som kan passa ditt hem bäst.

Fuktproblem i husets olika delar

19 Jul 2017

Fuktproblem är tyvärr inte alltför ovanligt i svenska hem. När det inträffar gäller det att åtgärda det så snart som möjligt. Vanligt bland många är att hyra avfuktare för att minska risken för de konsekvenser som en fuktig miljö inomhus kan föra med sig. Den största faran är kanske att mögel trivs väldigt bra där det är fuktigt. Mögel kan i längden leda till skador på husets konstruktion och hälsoeffekter för dem som vistas i utrymmet där möglet har växt fram.

I tvättstugan

Är man en stor familj behöver man tvätta ofta. Vanligt är att tvättmaskinen har en avloppslang som helt enkelt rinner ut i handfat eller badkar. Varje gång vattnet spolas ut krävs dock att det vädras. Detta eftersom luften mättas med fuktighet, som sedan kyls av mot kallare ytor och därefter bildar kondens. Om man inte har ett fönster bör man åtminstone se till att fläkten fungerar.

Utan ett öppet fönster eller en fläkt kommer fukten sannolikt att magasineras. Med tiden kommer den fuktiga miljön att bli ett trevligt hem för mögel. Det bästa är att helt enkelt inte möjliggöra det här från början. Om du märker tecken på fuktig luft är det en god idé att köpa eller hyra avfuktare redan i ett tidigt skede.

Köket

I likhet med tvättstuga och badrum är köket ett område i huset där det normalt sett finns mycket fukt. Vid matlagning är det därför viktigt att tänka på att alltid ha ugnsfläkten på. Glömmer man av det någon gång då och då innebär det inte några större problem, men om man ofta lagar mat utan fläkt kan det leda till fuktproblem så småningom. Utan fläkt kan ofta både fönster, skåp, väggar och gardiner vara fuktiga efter matlagning.

Om du har diskmaskin är det bra att ta för vana att titta till så att den inte läcker med jämna mellanrum. Läckage i diskmaskiner är svåra att upptäcka och om man inte tittar på det regelbundet finns en risk att det hinner gå väldigt långt innan fuktskadorna märks. När fuktskadorna har gått så pass långt kan det bi riktigt dyrt att återställa det som skadats. Ett sätt att förebygga skadorna på är att hyra avfuktare.

Badrummet

Badrummet är en annan del av huset som ställer höga kräv på ventilation. Om man inte har ett fönster att vädra med, krävs det åtminstone en ordentligt fläkt för att minimera riskerna för fuktskador. Här märks ungefär samma problem som kan ske i tvättstugor. Idag har dock många tvättmaskinen i badrummet vilket kan göra att risken för fuktskador ökar ytterligare. Märker man att luften börjar bli väldigt fuktig kan det vara läge att fundera på att hyra avfuktare.

Från lägenhet till villa

18 Jul 2017

Att flytta från lägenhet till villa är drömmen för många. Men för den som bor i en lägenhet i ett högt hus med liten hiss är inte flytten det roligaste.

För den som alltså bor i ett höghus med trång hiss kan flytten bli jobbig. Först och främst blir det många vändor i en smal hiss. Värst är det för de som bor i centrala Stockholm där många av hissarna i de äldre husen inte får plats med mer än 2 personer och har en maxvikt på ca 150-200 kg. För att få ner soffa, säng, matbord och andra större och otympliga möbler så tvingas man bära ner möblerna för ibland väldigt många trappor och genom smala dörrar. För att det ska gå lite smidigare med flytt från lägenhet så kan man ta flytthjälp från en flyttfirma. Det finns gott om flyttfirmor, speciellt i Stockholm.

För den som flyttar från en mindre lägenhet till en större villa så kan flytten i sig gå rätt smidigt. I en villa så kan ni förhoppningsvis köra upp en lastbil på uppfarten och få relativt kort sträcka att bära från bil till entrén. För att lättare komma igång med att packa upp i er nya villa så kan en flyttfirma bära in alla era möbler och kartonger åt er och ni kan alltså bara börja packa upp. De kan även sköta hämtning av mer möbler och kartonger om inte allt fick plats i första vändan, medan ni i lugn och ro kan fortsätta med uppackning och göra iordning i villan.

För att ni ska få lägga all tid och kraft på att få iordning er nya bostad kan det vara skönt att slippa åka tillbaka för att göra en flyttstädning. Om ni har anlitat en flyttfirma så kan det vara så att dom har något samarbete med en städfirma som utför flyttstädningar. Ibland kan ni ha sån tur att flyttfirman kan ge er ett ihopbakat pris för flytthjälp och flyttstädning. Då anlitar dom ett städföretag och företagen emellan sköter fakturering för flyttstädningen. Detta är smidigt för er, då blir priset också troligtvis lite bättre än om ni bokar tjänsterna separat.

För dig som flyttar från lägenhet till villa så har du mycket att se fram emot. Om du har haft balkong har du ju redan kunnat njuta av solen från balkongen, men med villa kan du nu njuta med altan och gräsmatta. Kanske ska du passa på att bygga en pool också? Bara din fantasi sätter gränserna när du helt plötsligt styr över hela tomten och inte bara insidan av en lägenhet!

En badrumsrenovering är en investering i Stockholm

17 Jul 2017

Hur mycket kostar egentligen en badrumsrenovering? Frågan är något som ofta kommer upp och den är svår att ge något konkret svar på. Allt handlar av naturliga skäl om vilket badrum man vill ha, vilket material man väljer, vilket företag man anlitar och hur stort badrum det handlar om. Skillnaden kan vara ganska stor mellan en badrumsrenovering där en person aktivt sökt det billigaste materialet och den billigaste firman jämfört med en person som valt en lite lyxigare lösning.

Dessutom så anser vi att frågan i många fall är felställd och detta särskilt om man bor i en stad som Stockholm. Där bör man istället fråga sig: hur mycket kan jag tjäna på en badrumsrenovering?

Som alla vet så har Stockholm under de senaste åren haft en i det närmaste explosionsartad utveckling sett till priserna för bostäder. En utveckling som heller inte ser ut att stannas av utan där man istället ser tecken på att en ökning. Gemensamt mellan många spekulanter är att de söker en en lägenhet i Stockholm där man direkt kan flytta in och där det inte behöver renoveras något och det är här en badrumsrenovering kommer in i bilden. Ser man till rum som man bör hålla i toppskick så är nämligen badrummet ett bra exempel på ett sådant och där spekulanter kan tänka sig att buda väldigt högt för ett fräscht sådant. Att man innan en försäljning av sin bostad i Stockholm genomför en badrumsrenovering kan i många fall generera ett väldigt högt slutpris – betydligt högre än vad fallet varit om denna badrumsrenovering inte ägt rum.

Naturligtvis ska man här även väga in faktorer såsom vart i Stockholm man bor, hur stor bostad man har samt vilka spekulanter som kommer på visningen. En badrumsrenovering i sig säljer inte per automatik en bostad till en högt slutpris i Stockholm – men att det kan vara avgörande; det råder det inga tvivel om.

Vi kan här säga att summan för en badrumsrenovering – av standardmodell och i ett normalstort badrum – kostar kring 70.000 kronor och där man efter något år lägger ut bostaden till försäljning där slutpriset (efter budgivning) landar på en halv miljon över det begärda priset. Där kan man se att de initiala 70.000 kronor man lagt ut verkligen har betalat sig. I Stockholm så kan man alltså – baserat på detta – i många fall ställa sig den fråga vi nämnde ovan: Hur mycket tjänar jag på en badrumsrenovering? Läs mer här!

Packa smart vid flytten

17 Jul 2017

Inför flytten är det mycket som ska fixas. För att det ska gå så smidigt som möjligt så kan du spara tid med flyttfirma, anlita städhjälp för flyttstädningen men även börja packa i tid och packa smart!

Hur packar man smart?

1. Blanda inte olika saker i flera kartonger. Håll skor till en kartong, badlakan till en annan, köksutrustning till en tredje och så vidare. Att hålla varje kartong till en kategori gör det lättare när det är dags att packa upp. Kom ihåg att märka kartongerna så ni enkelt kan ställa dom på rätt plats eller i rätt rum på en gång när de bärs in i den nya bostaden.
2. Packa inte för tungt. Du kommer att få gå med många kartonger, räkna med en kartong per kvadratmeter boyta. Så packa inte kartonger och påsar så de blir för tunga. Du kommer få väldigt ont i kroppen av att lyfta alla kartonger ändå.
3. Börja packa i god tid. Det kan tyckas onödigt att börja packa 2-3 månader innan flyttdags, men det finns så mycket grejer som vi klarar oss utan i 2-3 månader. Om du flyttar på sommaren - packa ihop alla julprylar, vinterjackor, skor, halsdukar, vantar, mössor, tjockare kläder och liknande i första skedet.
4. Våga slänga saker! När du packar ihop exempelvis hud- och hårprodukter - våga slänga det som är halvtomt eller som du inte använt på länge. Du kommer ha fullt upp med att packa upp i din nya bostad - ta därför inte med massa onödigt skräp som bara kommer fortsätta att samla damm. Det gäller även med kläder, skor, köksutrustning och annat. Det är alltså okej att tänka “Ut med det gamla, in med det nya”.
5. Större möbler får ju inte direkt plats i en flyttkartong, men för att göra bärning och transport smidigare så kan man montera isär möblerna. De tar mindre plats och gör även ut- och inbärning lättare. Tänk alltså smart och inte som en latmask. Klart det tar lite extra tid att montera av sängben, montera isär soffan och matbordet, men det tar mindre plats och gör det verkligen lättare att få ut genom trånga dörrar och små hissar.

För att göra flytten ännu smartare så rekommenderas det att ni tar hjälp av både flyttfirma och flyttstädningsföretag. Detta gör att ni kan fokusera på att få in möbler och kartonger i ert nya hem, medan någon annan bär, transporterar och städar er gamla bostad. Det kostar några tusenlappar extra, men vad gör det när ni ändå redan har lagt större belopp på en ny lägenhet? Att komma iordning i den nya bostaden tar sin tid ändå, så tänk smart och slipp bry er om ert gamla hem.

Vilka rot-regler gäller för målning?

17 Jul 2017

Rot-avdraget har använts av många svenskar sedan det infördes 2004. I första hand var det menat som en åtgärd som skulle öka omsättningen för landets byggföretag – och det har det gjort. Man kan nog ganska säkert säga att det är många bygg- och måleriföretag vars kundkrets har ökat en hel del efter att avdraget infördes (och senare utvidgades).

Särskilt glada är kanske bygg- och måleriföretagen i Stockholm. Det är nämligen i Stockholm som avdraget brukas som allra flitigast. Främst är det kommuner som ligger nära Stockholm, så som Lidingö och Danderyd. Som kommun ligger däremot Stockholm och innerstaden i lä i jämförelse med dessa kommuner.

Samtidigt har givetvis inte boende i Stockholms innerstad lika stor nytta av rot-tjänster som de i kranskommunerna, då en mycket stor del bor i lägenheter. Snarare är det fastighetsägare som skulle behöva använda sig av rot-avdraget för att sköta om sina hus (genom en takmålning till exempel), men företagare och bostadsföreningar har ju ingen rätt till avdraget. Fler regler om ROT och målning kan du läsa om nedan.

Regler

Som vanligt gäller det att köparen ska ha varit obegränsat skattskyldig under året, vara minst 18 år gammal samt haft utgifter just för rotarbete. Dessutom måste köparen inte bara äga fastigheten, utan även använda den som bostad. Det här innebär att huset måste vara utrustat med vad som anses vara grundläggande installationer och bekvämligheter för en bostad.

När det kommer till målning kan ROT användas för i princip alla typen av måleriarbeten på huset, oavsett om det är sovrummet som ska målas om invändigt, eller taket som ska snyggas till med en takmålning. Tänk dock på att inköp av färg, tapeter eller utrustning inte omfattas av avdraget, utan endast själva arbetskostnaden.

Lite skillnader finns dock om du bor i bostadsrätt eller hus. Som boende i bostadsrätt kan du endast göra avdrag för invändiga arbeten. Du kan till exempel inte göra avdrag för en takmålning på fastigheten.

Målaren sköter pappersarbetet

Oavsett om det är en takmålning eller en fasadmålning du köper av en målare, ska du inte ha med några papper att göra. Tidigare var det just så, att det var kunden som fyllde i papper och skickade en skriftlig begäran om skatteåterbäring till Skatteverket. Så är dock inte fallet idag. Istället används vad som kallas för fakturamodellen, som i praktiken innebär att det rotavdraget tas bort redan när du betalar fakturan. Det här syns sedan i din deklaration.

Exempel på måleriarbeten som omfattas av rotavdraget

• Takmålning
• Invändig och utvändig målning
• Fasadmålning

Tänk dock på, som ovan nämnt, att du endast får göra avdrag för invändiga arbeten om du bor i en bostadsrätt. Som husägare är det dock fritt fram att dra av även för utvändiga arbeten.

Om du behöver hjälp med takmålning kan du klicka dig in här: www.takmålningstockholm.se

Att tänka på vid villaköp

15 Jul 2017

För dig som går i tankar på att köpa villa så vill vi tipsa om lite bra saker att tänka på inför köpet!

Prata med mäklaren

Om ni har spanat in ett hus som ni är intresserade av ska ni alltid ta ett ordentligt snack med mäklaren så ni har koll på driftkostnader, information om hur huset har renoverats, vad som har blivit fixat och inte senaste åren, vad kan komma att behöva åtgärdas inom snar framtid? Fråga hellre för mycket än för lite, för helt plötsligt står ni med ett hus som behöver ett helt stambyte.

Prata med kommunen

Det är viktigt att prata med kommunen så ni vet vad det finns för planer och tankar för just ert område närmaste åren. Finns det på tal att förskolor och skolor ska öppna eller kanske stängas? Ska det byggas många nya hus eller lägenheter som kan störa er? Ska det ske någon större ombyggnation på gator eller liknande som kan påverka er? Det är alltid bättre att vara förberedd på större arbeten som kan komma att störa er eller påverka er i framtiden. Som ordspråket lyder “better safe than sorry” så vet ni iallafall vad som kommer att ske och därefter kan ni ta ställning till om ni kan stå ut med eventuella större arbeten eller om ni ska leta er vidare till något annat hus.

Kolla igenom huset själv

Om ni funderar på att köpa huset, ta alltid en ordentlig rundtur och kolla de saker som en besiktningsman skulle rekommendera er att kolla. Om ni tycker att det ser bra ut kan ni sedan anlita en besiktningsman, men om ni redan vid första ögonkastet ser något som kan vara bristfälligt så kanske det inte ens är värt att ta dit en besiktningsman - för ni vill köpa ett hus utan fel och brister. Så gör alltid en grundlig koll själva först och om ni tycker det ser bra ut, då kan ni ta dit en besiktningsman som gör en grundlig koll med protokoll.

Besiktning med besiktningsman

Även om ni har gjort en grundlig koll på huset ni tänkt köpa så är det viktigt att en besiktningsman kommer och kollar på huset och att det förs protokoll. Detta är underlag för framtiden om det skulle visa sig att huset innehåller dolda fel. Dolda fel är aldrig en rolig historia. En besiktningsman kan undersöka allt från rören till sådant som vi privatpersoner inte tänker på att kolla när vi synar ett hus. Det är alltså en nödvändighet för att slippa problem i framtiden med huset.

Erbjuder din mäklare homestyling i Stockholm?

12 Jul 2017

Att sälja en bostad i dagens Stockholm innebär att man förmodligen kommer att sluta upp med att ha gjort en god affär. Priserna för bostäder har ökat lavinartat under senare år och detta oavsett om man ser till bostäder innanför tullarna eller i närliggande förorter; den procentuella ökningen har skett överallt. Inte mycket tyder heller på att priserna kommer att sjunka; de kommer möjligen att hitta en stabilare nivå – men att de kommer att sjunka finns det inte mycket som tyder på i dagsläget. Det här förklaras enkelt av det faktum att det flyttar så mycket människor till Stockholm och att det samtidigt inte finns tillräckligt med bostäder för alla; en ekvation som således pressar priserna uppåt och det är det vi ser prov på idag. Hade man turen att köpa en bostad för några år sedan så har man också en god chans till en stor vinst om man beslutar sig för att sälja.

Det första steget i att sälja är att man anlitar en mäklare och detta ska vi titta lite närmare på här. Det finns nämligen väldigt många mäklare i Stockholm och detta gör att valet blir lite svårare att genomföra; alla erbjuder olika saker och alla har olika prisnivåer samt lovar väldigt höga slutpriser.

Men; alla mäklare håller inte samma klass i Stockholm och vi tänkte av den anledningen rada upp några punkter som vi tycker är viktiga att ha i åtanke gällande valet av en mäklare. Punkter som både involverar tjänster och hur man ska tänka som kund och som kan komma att leda till en maximerad vinst vid en försäljning av en bostad i Stockholm. Vi radar upp dessa nedan.

• Pris. Priset för en mäklare varierar och det första gäller om du ska begära en fast taxa eller välja provision. Vi anser att det sistnämnda är bäst och här ska du inte vara blyg att pruta. Mäklare har alltid visst utrymme för förhandling och du som kund sitter med trumf på hand.
• Homestyling. Här är en avgörande tjänst som många mäklare börjat använda sig av i Stockholm. Homestyling innebär att en professionell inredare hjälper dig att göra din bostad mer inbjudande. Homestyling utgår från dina möbler och dina föremål. Nyckelord för homestyling är att skapa rymd och yta; det kan innebära att den professionella inredaren ber dig att flytta undan lite möbler och en del föremål. Homestyling ger en dokumenterad effekt och de som som valt homestyling som tjänst säljer ofta till ett högre pris än de som avstår.
• Etablerad mäklare. Välj ett större mäklarhus och gärna ett som kan området du säljer i. Bor du Årsta – välj en mäklare med sin bas där; lokal kännedom och erfarenhet ger dig som kund en större trygghet.

Byte av garageportar för ett billigare hem

12 Jul 2017

Hur mycket betalar du för uppvärmning i ditt hus? Det spontana svaret på denna fråga är för många detta: För mycket! Ställer man därefter frågan om vad de gjort åt detta och om de vidtagit några åtgärder för att sänka sin kostnad – ja, då blir svaret mer svävande. Det finns de facto saker som man kan göra för att få en billigare driftskostnad och det handlar i regel inte om några jätteinvesteringar heller. Ser man till en enkel ekvation som leder till en hög räkning så beror det ofta på att man någonstans i huset har ett läckage och där kall luft utifrån kommer in medan varm luft inifrån hela tiden sipprar ut. Något som dessutom direkt påverkar klimatet inomhus till det negativa.

Detta läckage brukar ofta vara i taket och genom att kontakta en takläggare som vidtar lämpliga åtgärder så brukar man som husägare få en betydligt skonsammare räkning. Kostnaden för en takläggare är dessutom inte speciellt hög och om det inte handlar om att nämnda åtgärder innebär att du måste byta tak så kommer det inte att kosta särskilt mycket pengar för att få en lägre driftskostnad. Ett annat område som ofta är boven i dramat gällande läckage går lite mer under radarn och är något som inte många tänker på.

Vilket? Jo, gamla garageportar. Just garageportar har en begränsad livslängd och ligger de i direkt anslutning till huset då finns det där stor chans att de är dessa som låter kall luft komma in. Det vill säga; äger du ett hus i Stockholm och tycker att du betalar för mycket pengar i uppvärmning så kan ett byte av garageportar vara en väldigt god investering att göra.

Nya garageportar för ett säkrare hem

På köpet i detta och för att motivera ett byte av garageportar kan vi även nämna att man minimerar risken för inbrott den vägen – äldre garageportar är nämligen en dröm för många inbrottstjuvar och det finns många husägare i Stockholm som bittert fått erfara detta.

Vidare så kan man även nämna att dagens garageportar är väl utvecklade och där man med ett enkelt knapptryck både kan öppna- och stänga dem – utan att lämna bilen. En regnig dag i Stockholm innebär således inte att man måste bli blöt för att ta sig in i sitt hus.

Ett byte av garageportar kan spara mycket pengar, det ger extremt mycket komfort och det ger ett mycket säkrare hem. En riktigt bra investering, kort sagt.