Så ansöker du om bygglov i Huddinge

29 Jun 2017

Hur man ansöker om bygglov rent praktiskt kan se lite olika ut från kommun till kommun. Generellt sett gäller dock samma regler, och det är samma typer av blanketter och papper du måste fylla i och skicka in. Något som har gjort det betydligt enklare att ansöka om bygglov de senaste åren, är möjligheten att ansöka om bygglov direkt via kommunernas e-tjänster. Du som ska ansöka om bygglov i Huddinge kommun har möjlighet att göra detta.

Ta fram rätt handlingar

De ritningar du skickar in till kommunen ska vara fackmannamässigt ritade, måtten ska vara satta och de ska vara skalenliga. Du ska använda dig av vanligt blankt vitt A4- eller A3-papper utan linjer eller rutor. Linjerna ska vara svarta och rakt ritade. De ska därtill vara märkta med fastighetsbeteckning, datum och ritningsnummer eller ritningsnamn.

Beroende på vad du ska bygga krävs olika handlingar. Huddinge kommun förser de som ansöker om bygglov med en checklista, där det går att se vilka handlingar som krävs för en viss typ av byggnation.

Fyll i blanketten och skicka den

När du har tagit fram rätt handlingar behöver du fylla i en ansökningsblankett. I den behöver du fylla i allmänna uppgifter om bygget. Till exempel behöver du kryssa i vilken typ av byggnad det är, fastighetens beteckning, adress, postnummer och postort. Likaså krävs det uppgifter om byggherren. Det som behövs är bland annat kontaktuppgifter och personnummer.

Du behöver sedan specificera byggnationens huvudsakliga syfte och användningsområde. Det du kan välja mellan är:

• Enbostadshus
• Tvåbostadshus
• Fritidshus
• Garage/förråd
• Flerbostadshus
• Kontorshus
• Industribyggnad
• Affärshus

Du ska även tala om hur utsidan av huset ser ut. Fasadbeklädnad och takbeläggning ska beskrivas genom att tala om vilka utvändiga material och färger (genom NCS-numret) som används. När blanketten är ifylld ska den skickas in till bygglovsavdelningen i Huddinge tillsammans med handlingarna.

När du har skickat in dokumenten

Om du har gjort rätt i din ansökan, kommer du att få ett brev tillbaka där det står att din ansökan är klar att prövas. Det innebär att bygglovsavdelningen i Huddinge inleder en undersökning huruvida du kan få din bygglovsansökan beviljad eller inte. Normalt sett dröjer tre till tio veckor innan du får ett beslut. Ibland kan det dock dröja upp till 20 veckor innan du får besked.

Om din ansökan inte är komplett av någon anledning, har bygglovsavdelningen inte möjlighet att börja utreda om du ska få ditt bygglov eller inte. Om så är fallet, skickas du ett brev där det står vad du ska göra för att de ska kunna börja utreda din möjlighet till bygglov.  

Byt ut dina gamla garageportar

16 Jun 2017

Det finns flera anledningar till varför man som husägare ska ta sitt garage i allmänhet och sina garageportar i synnerhet på lite större allvar. Detta särskilt om garaget i fråga ligger i direkt anslutning till det befintliga huset – men även ett fristående garage kan tjäna mycket på att få sina garageportar utbytta. Vi förklarar detta genom att säga att att du äger ett hus i Göteborg och där ditt garage ligger anslutet till detta och där du via en gång kan ta dig mellan hus och garage. Dina nuvarande garageportar är av en äldre modell och de har suttit där under femton års tid. Här har du några punkter som argument till varför du ska byta garageportar till ditt hus i Göteborg:

• Snyggare hus. Det finns några sätt att förändra husets exteriör – byta tak, montera markiser, måla om eller bygga en farstu – och till dessa ska man även addera garageportar och ett byte av sådana. Dagens modeller är snyggare och lättare att anpassa till i stort sett vilket hus som helst. Det spelar ingen roll om huset i fråga är av trä, om det är rött, blått eller vitt – det finns garageportar för att alla smaker och designer. Ett enkelt sätt att ge ett bättre första intryck av ett hus.
• Säkrare hus. I större städer som Göteborg så finns – tyvärr – alltid en risk för inbrott. Vi säger inte att nya garageportar på egen hand kan förhindra ett sådant – det finns andra vägar in i ett hus. Men, faktum är att äldre garageportar ofta lämnar mer att önska då det kommer till säkerhet och att de nya modellerna på marknaden är ytterst svårforcerade. Kort sagt – du skyddar ditt hem och dina ägodelar på ett bättre sätt.
• Regn är vanligt förekommande i Göteborg och med nya garageportar så spelar det ingen roll. Du sitter kvar i din bil och använder en fjärrkontroll där du stänger- och öppnar dina garageportar utan att behöva bli blöt. Sliter inte detta ut portarna? Inte nämnvärt. Du kan räkna med att de nya garageportar du monterar kommer att hålla i minst tjugo år. Naturligtvis så får du garanti också – både på monteringen (som du definitivt ska anlita professionell hjälp för) och på garageportarna i fråga.
• Äldre garageportar har ofta problem med läckage och där de hela tiden släpper ut varm luft och låter kall sådan komma in i ditt hus. Det här ger dig ett sämre inomhusklimat och det påverkar kostnaden för uppvärmning på ett negativt sätt.

Vilken säkerhet behöver du?

10 Jun 2017

För att minska risken för inbrott kan man se över möjligheten för tjuven att ta sig in via entrédörren. I det fall man inte bor på bottenplan är nämligen entrédörren en av de vanligaste vägarna in vid inbrott. Vilket skydd man bör välja beror delvis på hur man bor och delvis vad man i första hand vill förhindra.

Gallergrindar – En gallergrind har fördelen att man tydlig kan se vad som befinner sig på andra sidan dörren. De är även billigare än många andra lösningar. Dessa används vid ett flertal olika tillfällen. Bland annat är det vanligt att butiker har en gallergrind innanför den ordinarie dörren. Under ordinarie öppettider öppnas gallergrinden helt och kunderna ser inte mer än en välkomnande entré med en glasdörr. Men på natten och när butiken har stängt skapar gallergrindar en tydlig säkerhet mot inbrott. Finns det även skyltfönster på markplan brukar dessa säkras med rullgaller (se nedan).

I och med att en gallergrind kan monteras innanför ordinarie dörr blir det ett enkelt och billigt alternativ mot säkerhetsdörr. Gallergrindar är vanligt både hos privatpersoner och företag.

Rullgaller – Rullgaller är vanligt förekommande bland de företag som har skyltfönster på markplan. Dessa skyddar mot inbrott men även mot skadegörelse då detta är relativt vanligt hos dessa butiker. Ett rullgaller levereras alltid med skenor som gallret ska åka på samt motor och styranordning.

Galler – Det är inte bara ingångar som behöver säkras mot inbrott. Även fönsterrutor kan behöva förstärkas ur ett säkerhetsperspektiv. En väg är att köpa inbrottssäkert glas men detta skapar en mycket hög kostnad. En annan väg är att montera fönstergaller. Dessa kan vara fast monterade alternativt öppningsbara. Är de öppningsbara går det att välja flera olika låsningsmöjligheter helt efter vilket behov som finns.

Kedjor – Det är viktigt att poängtera att kedjegaller inte klassas som inbrottssäkert. Detta till skillnad mot ex gallergrindar, rullgaller och liknande alternativ. Är det så att försäkringsbolaget kräver inbrottsskydd bör alltså inte kedjegaller väljas.  Däremot är ett snyggt sätt att avskärma i det fall man inte behöver ha den höga säkerhetsnivån.

Kedjeavstägning består av kedjor som är sammanfogade så att det bildas kvadrater (likt ett klätternät). De går att låsas fast med ett enkelt hänglås.

En av orsakerna att detta inte bör användas som säkerhet är att kedjorna relativt lätt kan knipsas av med en större bultsax.

Säkerhetsdörrar – Den allra högsta säkerhetsfaktorn nås med en säkerhetsdörr. Dessa är konstruerade för att tydligt stå emot inbrottsförsök och finns både till bostadshus och större entréer. Fördelen är säkerheten, nackdelen är kostnaden.

Lusthus eller uterum?

10 May 2017

Många som älskar av att sitta ute och njuta av solen under våren/sommaren väljer att bygga ett uterum där de tidigare haft sin altan. Ibland handlar det bara om att glasa in altanen medan det i andra fall är uterum med isolering och värme. Att bygga uterummet som en tillbyggnad har sina fördelar men ett alternativ kan vara att istället bygga ett lusthus i trädgården.

Billigare med uterum

En sak som tydligt skiljer uterum mot lusthus är kostnaden. Med en tillbyggnad utnyttjas vanligtvis bostadens fasad vilket gör att man bara behöver bygga tre sidor istället för fyra. Fasaden är även redan förankrad vilket skapar fördelar utifrån att man kan fästa takbjälkarna direkt mot fasaden.

Jämför man kostnaden per kvadratmeter mellan ett lusthus och ett tillbyggt uterum blir därmed lusthuset ett dyrare alternativ.

Mer flexibelt med lusthuset

Den största fördelen med ett lusthus är att man så flexibelt kan välja var det ska stå. Man kan bland annat utgå från insyn, möjlighet till sol och trädgården som sin helhet. Det går i princip att ställa ett lusthus var som helst på gården förutsatt att det går att gjuta plintar. Var däremot noggrann att kontrollera om bygglov eller grannintyg behövs. Om man väljer att ställa lusthuset närmare än 4,5 meter från tomtgränsen måste nämligen grannintyg inhämtas. Det är ett intyg som grannen skriver som godkänner att byggnaden får stå där. Oavsett om det blir nya grannar framöver så gäller detta intyg utan tidsangivelse.

Är det en bostadsrättsförening bör man även kontakta styrelsen för att se om det finns interna bestämmelser inom föreningen gällande lusthus.

ROT eller inte…

Som nämnts ovan är lusthus dyrare att bygga än en uterum. Detta beror på att man redan har en vägg klar på den inglasade altanen. Ibland kan även nuvarande golv utnyttjas. Men det finns ytterligare en faktor som påverkar slutpriset, ROT-avdraget.

I det fall en tillbyggnad sker på en bostad så kan ROT-avdraget utnyttjas. Med detta avdrag minskas kostnaden med 30% upp till 50 000 kr per år och person. Men ROT-avdrag får inte användas på nya byggnader. Därmed är det inte möjligt att göra ROT-avdrag för byggandet av ett lusthus.

Har man tänkt att ta in snickare för arbetet bör man alltså räkna med att uterummet blir 30% billigare (enbart arbetskostnaden) mot lusthuset.

Kortfattat är det framförallt kostnaden och flexibiliteten som skiljer uterummet mot lusthuset. Hur mycket är den ökade flexibiliteten värd? Det är något man får ta ställning till redan på planeringsstadiet.

På denna sida kan du hitta inspiration: http://www.uterumsverige.se/.

Ta hand om din fasad

17 Apr 2017

Villaägare lägger ofta ner ett stort fokus på två stycken områden av sina hus. Grunden och taket; något man gör då man är medveten om att det är just dessa områden som slits som mest av naturen och som hela tiden tvingas motstå angrepp i form av vatten, snö, grundvatten, hagel och solljus. Kort sagt, huset och taket måste man som husägare se över med jämna mellanrum och det är alltså bra att så många fokuserar just på dessa två detaljer.

Men; man glömmer här ofta bort den tredje ytan på ett hus som drabbas – om än inte i lika stor utsträckning – av naturens angrepp och som även den således måste underhållas och ses över. Det vi talar om här är husets fasad och dessutom drabbas ganska hårt av andra faktorer dit vi främst kan räkna avgaser från bilar.

Ett hus i exempelvis Stockholm kommer oundvikligen att med tiden tappa sin glans, sin färg och det kommer att uppkomma sprickor i fasaden. Sprickor som dock till största del beror på att vatten samlats bakom och som vid kyla gör att fasaden spricker – liknande scenario som sker vid exempelvis tjäle och en väg av asfalt. Om man ser till dessa sprickor så är det av värde att fixa dessa så fort som möjligt och här kan man dra paralleller till hur man agerar just vid taket där man som husägare brukar täta, reparera och laga de problem som uppstår innan de blir alltför stora och kostsamma.

Det här gör man lämpligen genom att använda sig av murbruk och höra med en återförsäljare av sådant om vilket som passar bäst. En vanlig rekommendation i detta brukar bli så kallat KC-bruk som är en blandning av cement och kalk.

Dock – i vissa fall så räcker det inte med att på egen hand fixa, tvätta och putsa sin fasad ren i Stockholm och liksom vid taket kan en renovering vara nödvändig. Ett tak och en fasad har – kort sagt – en begränsad livslängd och det gör att man som husägare får räkna med att genomföra en fasadrenovering – ett projekt som är kostsamt och som man måste anlita professionell hjälp för. Bor man i Stockholm och står inför en fasadrenovering så har man dock här en liten fördel då det kommer till prislappen. Vi förklarar varför!

Billigare fasadrenovering i Stockholm

I och med att det är ett relativt vanligt förekommande fenomen med fasadrenovering i Stockholm så finns det också väldigt många företag som erbjuder tjänsten. Tack vare detta så kan man som kund – genom lite detektivarbete – också få fram ett bättre pris.

Genom att undersöka priserna mellan de olika företagen så kan man också ställa offerter mot varandra till dess att man hittat ett lämpligt pris. Det här blir svårare att göra i en mindre stad än Stockholm där utbudet är klenare mellan verksamma företag.

En annan sak som påverkar priset för en fasadrenovering – oavsett vilken stad i Sverige man bor i – är att man kan använda sitt rot-avdrag. Här gäller det dock att passa på då det vid årsskiftet sänks från nuvarande 50- till 30%.

Läs mer om fasadrenovering här.

Varför ska jag välja markiser till mitt hus i Stockholm?

5 Apr 2017

Markiser är ett lite underskattat sätt att på ett lätt sätt ge sitt hus en lite större känsla av lyx och flärd och dessutom ganska billigt om man jämför med avd det exempelvis kostar att måla om hela huset. För det är nämligen det som markiser gör – genom att montera dessa på ett hus så förändrar man nämligen hela husets karaktär med väldigt små medel. Det går att jämföra med att sätta upp en tavla på en vit vägg egentligen – innan är det tomt och kalt och efter tavlans uppsättning så ger man hela rummet en ytterligare dimension som skapar trivsel.

Det är detsamma med markiser och speciellt under senare år så har fler och fler insett detta och aktivt börjat söka efter mönster, färger och former som kan skapa det där lilla extra. Detta sker främst i Stockholm där man redan ser att många villaägare börjat experimentera för att separerar sig från mängden och sticka ut lite.

Höj värdet på ditt hus i Stockholm med hjälp av markiser

I Stockholm finns även ytterligare ett skäl till att man skaffar markiser till sina villor och detta skälet är att man på så sätt vid en vidareförsäljning faktiskt kan öka värdet på sitt hus. Som alla vet så är priserna i Stockholm – och framförallt då för villor och hus – väldigt, väldigt höga och detta kombinerat med efterfrågan gör att människor är beredda att fortsätta betala dyra pengar även i framtiden. Står man då inför en försäljning av en villa i Stockholm så är det ganska naturligt att man då försöker få ut så mycket som möjligt – man smider medan järnet är varmt och här kan det handla om att man renoverar innan försäljning för att kunna gå med stor förtjänst.

Vid dessa renoveringar så brukar det räcka med att ganska små saker som att tapetsera om, måla om en vägg eller byta ut ett badrumskåp för att man ska få bättre betalt och till dessa mindre korrigeringar räknar vi nu även att man monterar markiser på utsidan av huset. Det har nämligen visat sig att man genom detta drar till sig positiv uppmärksamhet från spekulanter och får dessa intresserade – samtidigt som kostnaden för dessa markiser inte alls är så höga som förtjänsten brukar sluta på. Det ses alltså i Stockholm som lite av en investering att montera markiser på huset innan man lägger ut det på marknaden.

Det är nämligen detaljerna som avgör om man i Stockholm ska gå med stor vinst eller en väldigt stor vinst den dagen man beslutar sig för att sälja och kan då en montering av markiser hjälp till med detta så varför inte?

Alla medel är tillåtna då bostadsmarknaden ser ut som den gör och hellre då att att det monteras markiser på utsidan – som man ju faktiskt har stor nytta av! – än att man exempelvis genom att måla om försöker dölja något på insidan. Markiser fyller ju nämligen en stor funktion också – nämligen att ge skugga över både fönster och uteplatser.

Använd professionell flytthjälp i Bromma

25 Mar 2017

Rent krasst och förenklat så innebär en flytt att man flyttar sina möbler från punkt A till punkt B och att detta ska ske inom en utsatt tid. Det är också det tänket som gör att många flyttar drar ut på tiden och där stressen skapar konflikter samt gör att olycka olyckor sker. En flytt är nämligen mer än så och det tar alltid längre tid att flytta än vad man tror. Naturligtvis så spelar det även in hur mycket som ska bäras samt vilken stad det handlar om. Gällande stad så kan vi säga att Stockholm är svårare och tuffare att flytta inom än vad en en mindre stad är och detta baserar vi helt på yttre faktorer där exempelvis det rådande trafikläget får räknas som den främsta.

God planering är lite av A och O kring en flytt och det gäller att göra en noggrann – och ärlig! – beräkning kring hur lång tid alla moment tar. Det vill säga; hur lång tid tar det att packa allt bohag, hur lång tid tar det att bära allting, hur lång tid tar det att köra mellan destinationerna och hur lång tid kan man lägga på den obligatoriska flyttstädningen?

Ser man en flytt ur alla dessa detaljer och moment så förstår man också varför det tar så mycket längre tid än vad man räknat med och detta alltså även exkluderat den trafiksituation i Stockholm vi nämnde ovan. Kort sagt, vi tycker här att man verkligen ska överväga ett annat alternativ om man står inför ett byte av bostad och detta i form av professionell hjälp där man låter en flyttfirma sköta allt från packning till flyttstädning. Det kostar nämligen inte så mycket pengar och detta framförallt om man ska flytta i Stockholm. Där har man en klar fördel och där man tidigare såg en nackdel i form av trafik ser man istället en klar fördel gällande priset för en flyttfirma.

Prisvärd flyttfirma i Bromma

Förenklat så kan man förklara detta lägre pris genom att det sker väldigt många flyttar i staden och att det finns flera flyttföretag som erbjuder hjälp – något som, likt vid all typ av konkurrens, gjort att en humanare prisnivå uppkommit. Ska du exempelvis flytta från Bromma till en lägenhet innanför tullarna så kommer en flyttfirma att kunna bistå dig och det kommer inte att kosta dig alltför mycket pengar.

Vi nämnde ovan att en flyttfirma numera kan hjälpa till vid en flyttstädning och detta gör man genom att många utvecklat samarbeten med städföretag i Stockholm. Du kan således kontakta en flyttfirma och tack vare denna även få hjälp med din flyttstädning; en tjänst som du dessutom kan använda ditt rut-avdrag för.

Kort sagt; en flytt med en professionell flyttfirma från Bromma eller någon annanstans i Stockholm har alltför många och uppenbara fördelar för att man ska ignorera att överväga alternativet. En flytt behöver inte vara mer än att transportera sina möbler från punkt A till punkt B – åtminstone inte om man anlitar en flyttfirma för ändamålet.

Ta hjälp med städningen på Lidingö

22 Mar 2017

När du har planer på att anlita ett företag för städning på Lidingö finns det många olika att välja mellan. Vissa är specialiserade på hemstädning, andra på flyttstädning eller företagsstädning, men de företag som erbjuder sina tjänster på Lidingö är många till antalet oavsett dina behov. Tack vare det kan du jämföra priser och referenser för att sedan kunna komma fram till vilka som verkar bäst. Detta gäller såklart både privatpersoner och företag.

Hemstädning och flyttstädning hör till de vanligaste beställningarna när det är privatpersoner som anlitar. Det händer även ofta att det är enbart fönsterputs eller en storstädning som beställs. När det är företag som behöver hjälp handlar det oftast om återkommande städning av kontoret, verkstaden eller någon annan kommersiell lokal.

Bra priser med RUT

RUT-avdraget är ett avdrag för dig som privatperson som anlitar någon för hushållsnära tjänster som till exempel städning. Så länge tjänsten utförs i det privata hemmet täcks arbetskostnaderna av avdraget vilket innebär att du kan få en skattereduktion på upp till 50 procent av dessa. Det gäller alltså inte material och andra relaterade kostnader.

Man har rätt till upp till 30 000 kronor i avdrag per år och summan dras av direkt från fakturan så att du slipper krångla med papper.

Hemstädning och flyttstädning vanliga tjänster

Precis som namnet antyder är en hemstädning en städning av hemmet. Detta är en vanlig typ av städning på Lidingö som många privatpersoner använder sig av för att få mycket mer tid över till annat. Återkommande hemstädning, eller ”veckostädning” som det även kallas, ger dig chansen att slappna av och ägna mer tid åt till exempel jobb, fritid eller familj – men ändå få ett skinande rent hem.

Du kan välja mellan en regelbunden städning där företaget kommer hem till dig under bestämda dagar för att städa det ni tillsammans kommit överens om, men det går även att anlita en städfirma för enskilda tillfällen när man känner att man behöver en ordentlig storstädning eller helt enkelt bara vill ha lite hjälp i vardagen.

I hemstädning ingår städning av golv och öppna ytor genom dammsugning och enkel rengöring. Man gör också rent toaletter, badkar och andra våtutrymmen så att det inte bildas för mycket kalk. För att minska risken för en obehaglig stank tömmer man såklart även sopkorgar och matavfallspåsar!

Vill man ha ut mer av städningen än detta brukar det gå att köpa till olika tjänster, men det varierar från firma till firma.

En flyttstädning funkar på ungefär samma sätt som en hemstädning. Den stora killnaden är att man utför en betydligt mer omfattande städning så att hemmet är så rent och fräscht som möjligt inför inflyttningen av de nya ägarna. Istället för att bara ta bort den värsta smutsen på öppna ytor ser man till att noggrant städa bakom spisar, kylskåp och liknande och man rengör lister och svåråtkomliga hörn minst lika bra som de öppna ytorna.

Avlopp rensas och rengörs och de öppna ytorna blir i princip helt smutsfria så att de nya ägarna kan känna sig tillfreds med att inte leva i någon annans smuts. Kom ihåg att försöka boka in din flyttstädning i tid så att du får det gjort innan själva flyttdatumet!

Säkerhetsdörrar - bara för lägenheter eller även för hus?

14 Mar 2017

Säkerhetsdörrar kan användas både för lägenheter och hus. Dock så finns det oftast fler sätt att ta sig in i ett hus, som en altandörr eller fönster som går att krossa, där tjuven dessutom kan ställa sig på baksidan av huset och gömma sig från andra människor på gatan som kan se inbrottet. När det kommer till lägenheter så är det där säkerhetsdörrar är som mest vanliga då det inte alltid finns så många andra sätt att ta sig in i lägenheten, om man inte bor på markplan. Då bör man investera i mer än bara en säkerhetsdörr.

Säkerhetsdörrar finns i flera olika nivåer, baserat på vad den klarar av att stå emot. För att en ytterdörr ska klassas som godkänd säkerhetsdörr så måste den klara vissa test och vara godkänd enligt en ny EU-standard. Oftast finns det en stålkärna i dörren och det är inte bara materialet i själva dörren som gör att den ska anses säker. För att få klassas som säkerhetsdörr så ska upphängningen vara svårforcerad för inbrottstjuven.

Det finns som sagt flera olika nivåer på säkerhetsdörrar och från den lägsta nivån är det att dörren ska inte kunnas öppnas av inbrottstjuvens kroppsvikt, helt utan verktyg. Därefter trappas det upp om dörren ska kunna stå emot skruvmejslar, hammare, olika kilar samt olika stora kofotar. Ännu högre upp så ska dörren klara av batteridrivna verktyg som borrmaskiner och vinkelslipar. Den högsta nivån är 6 och då får du det det allra bästa skyddet du kan få på din dörr. Tidigare bestod kraven av att dörren skulle stå emot ett visst antal minuter med olika verktyg som inbrottstjuvar kan tänkas använda. De nuvarande kraven ställer högre krav på tillverkarna och testerna på dörrarna.

Det har visat sig att säkerhetsdörrar på nivå 3 av 6 får bort en tredjedel av de inbrott som räknas som oplanerade och tillfälliga. Så med uttrycket “tillfället gör tjuven” så försvinner alltså en tredjedel av dessa. Vid oplanerade inbrott så väljer inbrottstjuven den dörr som är lättast att ta sig in genom. En säkerhetsdörr är dock ingen garanti för att undvika inbrott. Det är fler säkerhetsanordningar som man som konsument kan vilja komplettera med, exempelvis låsanordningarna. Om låset är lätt att dyrka upp så finns det ingen mening med att ha en säkerhetsdörr för att hålla tjuven borta.

Så hittar du magasinering i Stockholm

8 Mar 2017

Många personer som bor i Stockholm upplever problem i att man lever i ett väldigt begränsat utrymme. Det handlar här om att bostadspriserna är så dyra att man helt enkelt inte har råd att byta till en större bostad och att man kanske av den anledningen tvingas bo kvar och leva i en mindre – trots att man kanske fått tillskott i familjen.

Det här är naturligtvis ett problem, att det exempelvis inte finns en fungerande hyresmarknad i Stockholm kommer på sikt att göra staden mindre attraktiv än vad den har potential att vara. Ser man till den här sidan av ett begränsat utrymme så förstår alla vårt resonemang – Stockholm har – förenklat – ett delikat problem som måste lösas gällande bostäder som alla ska kunna ha råd med.

Om vi istället tar oss vidare till nästa problem gällande utrymme så handlar det här om man i Stockholm upplever att det finns stora problem med att ställa undan de saker som man för tillfället inte använder – men som man kanske i framtiden ser ett användningsområde för.

Det vill säga, man kanske någon gång planerar att flytta till en villa och har köpt saker som ska passa i en sådan; saker som för tillfället dock inte får plats och alltså måste ställas någonstans. Kort sagt: magasinering. Att man använder sig av magasinering i Stockholm har blivit betydligt mer förekommande än vad det tidigare var och den ökade efterfrågan har gjort att fler och fler företag sett en stor potential i att ge sig in i området. Det här gäller främst flyttföretag och det är således i första hand till dessa som du ska vända dig om du behöver hjälp med magasinering.

Det man gör här är att man kommer överens om hur stort utrymme man behöver, vad som ska magasineras samt hur mycket det ska komma att kosta. En kostnad som man därefter betalar löpande månadsvis. Det som är bra gällande magasinering är att man genom detta får sina saker övervakade och att de ligger i lokaler som är både isolerade och larmade, det finns alltså ingen – eller minimal – risk för inbrott och därför kan man också välja att förvara de lite mer värdefulla föremålen där. I takt med att fler personer upptäcker det fördelar som finns inom magasinering i Stockholm – desto dyrare kommer det också att bli.

Magasinering över en längre tid blir billigare

Tipset här är således att man redan nu kontaktar en flyttfirma om det är något som man behöver hjälp att förvara samt att man försöker skriva ett så långt kontrakt som möjligt med denna. Gärna över flertalet år om det är möjligt; risken finns nämligen att denna tjänst kommer att bli väldigt kostsam i framtiden.

I takt med att befolkningen ökar i Stockholm så kommer också efterfrågan av magasinering att följa samma cykel och äger du något som du inte använder, som du inte har plats för men som du vet att det kommer till nytta inom en snar framtid – ring efter en lämplig flyttfirma direkt.

Rotavdrag i Järfälla – vilka firmor anlitas?

20 Feb 2017

Rotavdragen i Järfälla har brukats ganska flitigt, precis som i många andra delar i närheten av Stockholm eller i Stockholms län, som Järfälla är en del av. 2009 var antalet köpare i Järfälla 1 812 – 2016 var det 7 085. Vilka exakta yrkesgrupper det handlar om framgår inte av statistiken – men allmänt känt är att det handlar just om det som rotavdraget omfattar, det vill säga firmor som gör arbeten på huset. Här är exempel på yrkesgrupper som kan ha tagit del av ökningen av rotavdraget i Järfälla:

Målare

Att anlita målare är mycket vanligt – förmodligen mycket mer vanligt idag än vad det var för bara några år sedan. Detta inte minst tack vare rotavdraget. En målare kan spara mycket tid, arbete – och skador på fastigheten. Målar man utan förkunskaper, och kanske inte är så händig av sig, är det lätt att något blir fel. Många föredrar helt enkelt att en professionell målare kommer och gör jobbet.

De flesta typer av ”vanliga” jobb som förknippas med målare, omfattas även av rotavdraget. Målning av tak, golv, väggar, fönster och element är exempel på det. Även målning av fasader och tapetsering är avdragsgillt. Målning av staket eller mur omfattas dock inte av rotavdraget.

Elektriker

Vissa jobb som elektriker utför är även det berättigat till rotavdrag. Kraven är, som med så andra rot-jobb, att arbetet ska utföras i eller i nära anslutning till bostaden. Köparen måste även äga bostaden för att ett rotavdrag ska kunna göras.

De jobb som omfattas av regelverket är bland annat indragning av el, modernisering av el, installation och jobb med elcentraler (även kallat proppskåp) och installation, reparation och byte av solceller.

Det är även viktigt att känna till de jobb som inte omfattas av avdraget. Det här är bland annat eldragning i trädgård samt installation eller reparation av larm.

Bygg

Området ”bygg” är ganska stort. Således finns det många jobb inom området som omfattas av regelverket kring ROT. Exempel på jobb som ingår är slipning och byte av golv, tak och väggmaterial. Likaså kan man anlita en firma för klinker- och kakelsättning och få halva arbetskostnaden subventionerad av staten.

Andra jobb som kan göras avdrag för är dessa:

• Byte och/eller reparation av luckor i köket, dörrar, dörrhandtag och dörrar.
• Underhåll av entrétrappor, terrasser och tillhörande räcken. Det är förutsatt att de är hopbyggda med bostaden.
• Reparation av skador som uppstått till följd av skadedjur
• Ned- och uppmontering av byggställningar.

Järfälla är ett område med mycket villor och radhus. Området bygg kanske alltså är särskilt populärt att anlita firmor för, och därmed också använda ROT för jobben. I Stockholms innerstad, där det mest finns lägenheter, kan det vara så att elarbeten och andra jobb som utförs i just lägenheter är vanligare.

Golvslipning istället för golvbyte

14 Feb 2017

Det finns en väldigt stor ruljans i Stockholm gällande bostäder där man ser att folk köper- och säljer som aldrig förr. I detta ligger också en önskan av att man vill sätta sin egen prägel på den bostad man köpt och det vi tänkte göra här är att utfärda en liten varning gällande ett specifikt område: nämligen golvet. Det är nämligen vanligt att en nybliven bostadsägare i Stockholm ser golvet som det första som ska ändas och inget fel i det – golv slits naturligt och ett nött golv som tappat lacken är, helt enkelt, inte särskilt snyggt – det är hur man gör det som vi reagerar på.

Det vanliga är nämligen att man river ut det befintliga golvet och ersätter detta med ett nytt. Vi anser att detta är fel och vi gör det av flera anledningar. Innan vi räknar upp dessa så ska vi även tillägga att det finns andra lösningar och där den absolut bästa är att genomföra en golvslipning. Genom en golvslipning så förädlar man nämligen i många fall ett genuint och förstklassigt hantverk som man, helt enkelt, inte får gav ett nytt golv.

Äldre hus i Stockholm har ofta gamla golv; golv som är nötta – men som under ytan döljer en skönhet som man inte får av dagens modeller (särskilt inte genom att köpa exempelvis klickgolv!). Kort sagt, anlitar man en professionell firma i Stockholm för en golvslipning så får man ofta ett vackrare hem än om man anlitat samma firma för att lägga in ett golv som man köpt billigt hos en större bygghandel. 

Vidare då; vilka fler anledningar finns till varför en golvslipning är att föredra om man vill sätta sin prägel på en nyköpt bostad i Stockholm? Jo, vi anser att man ska ha dessa punkter i åtanke:

• Miljön. Det är skonsammare för miljön att genomföra en golvslipning än att köpa ett nytt golv. I dagens slit-och-släng samhälle så är det lätt att ryckas med, men sanningen är att man måste tänka till och återvinna det som faktiskt fungerar. Ett golv är ett bra exempel på detta.
• Man kanske har pengar att röra sig med och man tycker sig anse att det inte innebär någon större kostnad att byta ut golvet. Tänk om! En golvslipning är betydligt billigare och du kan dessutom använda ditt rot-avdrag för tjänsten. De pengar du tjänar på en golvslipning kan behövas någon annanstans i ditt hus i Stockholm. Det finns alltid hål att stoppa slantarna i.

Dolda fel i hus – vad kan man göra?

13 Feb 2017

Du som har köpt ett hus eller en villa och upptäckt ett fel på bostaden i efterhand kan klaga på felet i upp till tio år efter att du tog över huset. Ett fel som fanns i huset men inte gick att upptäcka vid köpet brukar kallas för “dolt fel”.

För att ha möjlighet att få ersättning för ett dolt fel måste du som köpare ha gjort en noggrann besiktning innan köpet. Det dolda felet måste naturligtvis ha funnits i huset redan när du köpte det. Det måste vara ett fel som inte heller borde uppstå utifrån husets ålder, konstruktions eller skick. Du kan självklart inte köpa ett stort renoveringsobjekt och ett par år senare undra varför flera saker inte fungerar.
En inmurad mullbänk med många decennier på nacken räknas knappast heller. Ett dolt fel måste komma oväntat - alltså vara något som du utifrån omständigheterna inte hade kunnat räkna med.

Kriterier som kan ge dig rätt att få ersättning för dolda fel:

1, Felet ska ha funnits i huset/bostaden när du tillträdde huset/bostaden.

2, Felet ska inte ha gått att förvänta sig.

3, Felet gick inte att upptäcka när du köpte och tillträdde bostaden

4, Huset visar sig vara i sämre skick än vad säljaren tidigare har berättat. Säljaren kan alltså ha undanhållit viktigt information till dig som köpare.

Rätt att reklamera

Du som är köpare och upptäcker ett misstänkt dolt fel måste reklamera felet inom rimlig tid. För det första har du alltså rätt att reklamera inom tio år efter tillträdet men du bör reklamera felet så fort du upptäcker det. Du kan då eventuellt kräva avdrag på köpesumman.

Om det dolda felet beror på att säljaren varit nonchalant, eller om huset inte lever upp till vad säljaren har utlovat, kan du som köpare eventuellt också ha rätt till att få ett skadestånd av säljaren. Det handlar om att du i så fall har blivit lurad.

Om du upptäcker ett dolt fel som är stort redan under första året i ditt nya hus kan du som köparen kräva att köpekontraktet hävs. Du har alltså rätt att häva hela köpet. Om det skulle visa sig finnas fel som säljaren uppenbarligen ljugit om och medvetet dolt kan du ha rätt att häva köpet efter längre tid än det första året. Om säljaren friskrivit sig dolda fel, alltså köpt en försäkring som ska täcka sådana här problem ska försäkringen ändå ge dig som köpare de pengar du har rätt till.

Ta hjälp med reklamationen

Bråk om dolda fel i hus är ofta jobbiga och rätt svåra att få rätsida på. Med hjälp av en advokat får du vägledning och rådgivning och slipper själv sitta ensam med vad som är rätt och fel. Ibland måste flera olika yrkeskunniga vara inblandade till exempel en jurist, en lantmätare och en hantverkare som kan bedöma det byggnadstekniska frågorna. Med hjälpa av en advokat får du hjälp med kontakter och kan lättare få hjälp med eventuella skadestånd eller att häva köpet.

Problem som kan uppstå vid badrumsrenovering

9 Feb 2017

De allra flesta som ska genomföra en badrumsrenovering anlitar en byggfirma för att utföra arbetet. Orsaken är att få har kunskapen som krävs för att genomföra renoveringen på ett fackmannamässigt sätt utifrån de branschregler som finns.

Om det inte sker fackmannamässigt är risken stor för vattenskada och att försäkringsbolaget sedan väljer att inte betala ut någon ersättning. Fem av de vanligaste problem som kan uppstå vid en badrumsrenovering är:

• Inte insatt i branschreglerna

Det är lätt att hitta filmer på Youtube och artiklar på nätet om vad man ska tänka på för att följa de branschregler som finns. Men reglerna ändras över tid – utan att detta alltid uppdateras i dessa artiklar. Den som vill utföra arbetet själv bör därför alltid kolla på Boverkets hemsida gällande vad ”lägstakraven” är för tillfället.

• Slarva med golvbrunnen

Golvbrunnar som är från 1990 eller tidigare bör alltid bytas ut. Detta eftersom standarden och regelverket har ändrats sedan dess. Man bör vara extra noga vid installationen av golvbrunnen eftersom dåliga installationer är den vanligaste orsaken till vattenskador enligt branschorganisationen Säkert Vatten.

• Dålig kunskap om våtrum

Det skiljer sig något mellan vad som klassas som våtrum hos Boverket och i de branschregler som utformats av Byggkeramiska rådet. Men genom att följa branschreglerna är man säker på att jobba med marginal.

Finns det dusch eller ett badkar i rummet är det tydligt att det är ett våtrum. Men även rum som bara har toalett bör ha ett visst ytskikt. I detta fall räcker det med ett ytskikt på golvet som viks upp på väggen minst 50mm.

Diskussioner har förts inom olika branscher att även rekommendera tätskikt i kök. I likhet med ovan handlar det då om ett tätskikt som går upp lite på väggarna. Orsaken är att allt för många vattenskador uppstår efter problem med vitvarorna i köket. Än så länge finns inget krav på att ytskikt måste finnas – men det är en trygghet att bygga så.

• Glömma besiktningsmannen

När en badrumsfirman anlitas för att genomföra en badrumsrenovering brukar det alltid avslutas med att en besiktningsman kommer ut och besiktar arbetet. Detta är en oberoende part som därmed kan avgöra att arbetet genomförts enligt de regelverk som finns. Det finns alltså inte något krav på att besiktningsman ska anlitas men för företagets säkerhet och kundens trygghet är detta mycket vanligt.

De som däremot genomför arbetet själv glömmer ofta att genomföra denna besiktning. En del väljer bort det av ren snålhet men framförallt handlar det om okunskap. Detta trots att en besiktning är än mer viktig när man utfört arbetet själv.

• Dålig perforering

För att kunna sätta upp badrumsskåp och krokar kan det behövas göras en perforering i ytskiktet. Överlag ska man undvika detta så mycket som möjligt då hålen ökar risk för fuktskador. Man bör därmed tänka till ordentligt innan hålen skapas. Är det kakel bör enbart erfarna personer borra hålen. Risken finns att kaklet spricker och därmed skapar fula skador som även fukten kan ta sig in genom.

Ska du anlita en flyttfirma? Använd dig av en offertsida

7 Feb 2017

Att anlita en flyttfirma i Stockholm kan kännas lite nervöst. Det är ändå ens viktigaste ägodelar som ska fraktas i en flyttbil som körs av någon man inte känner. Således vill man att firman ska ha giltiga försäkringar och vara allmänt förtroendeingivande.

Att hitta en flyttfirma kan dock vara svårt. Särskilt om man bor i en större stad, till exempel Stockholm eller Göteborg. Bor man i ett mindre samhälle kan det hända att det endast finns några enstaka firmor som verkar i området. På så vis är det lättare att ”hålla reda på dem”, och därmed enkelt sålla ut de oseriösa aktörerna.

Bor man däremot i en storstad, till exempel Stockholm, är utbudet stort. Med ett stort utbud blir det också lättare att gömma sig i mängden. I Stockholm och andra stora städer finns dessutom ett större kundunderlag som oseriösa aktörer kan bedra.

Så hur hittar man då en seriös firma? Ett alternativ är att använda sig av en offertsida. Är offertsidan stor har den sannolikt endast kontrollerade företag. På så vis är det mycket osannolikt att man träffar på någon av de mest oseriösa flyttfirmorna. Utöver det går det snabbt, är enkelt och ger dig ett bra pris.

Fördelar med offertsidor

Några av fördelarna har nämnts kort ovan. Kanske är det just de som bor i större städer, exempelvis just Stockholm eller Göteborg, som har störst nytta av dylika sidor. Att hålla koll på hela utbudet av firmor i en stad som Stockholm är naturligtvis omöjligt – eller väldigt, väldigt tidskrävande.

Generellt sett är tidssparandet ett starkt argument för att använda en offertsida. Istället för att ringa runt till flera olika flyttfirmor, kan man helt enkelt nå en rad olika flyttfirmor i närområdet med en enda förfrågan.

Ett annat starkt argument för att använda sig av en offertsida är priserna. Genom att höra av sig till många olika firmor kan man dels säkerställa att man får ett marknadsmässigt pris, och man kan även välja och vraka för att få det absolut bästa priset.

Nackdelarna

Givetvis finns det nackdelar också. En av de nackdelarna är att det lika gärna kan finnas en billigare flyttfirma någonstans, som inte är ansluten till en offertsida. Man kan alltså missa de delar av tjänsteutbudet som inte samarbetar med en dylik offertsida.

En annan nackdel är att det även finns bättre och sämre offertsidor. En bra offertsida bör endast samarbeta med flyttfirmor och andra företag som på något sätt kan visa en viss grad av seriositet. En offertsida som samarbetar med vilka firmor som helst kan förmedla en oseriös aktör till dig. Dock bör ändå risken, överlag, vara mindre att stöta på en dålig firma genom en offertsida – även om offertsidan i sig inte är någon höjdare.

En annan nackdel är att, om man bor på en liten ort, kanske inte någon firma i närområdet samarbetar med offertsidan du besöker. I sådana fall kan det helt enkelt vara bättre att höra med vänner och bekanta.